2020Q1土拍小结 | 成都一季度土地成交面积全国领跑,全年或持续“高温” | 每经网
每经记者 陈利每经修改 魏文艺 熔断、高溢价、高地价地块频现……这是新年复工后成都土拍商场呈现的场景。虽然因为疫情原因,一季度房地产商场遭到了不同程度的影响。但跟着疫情得到有用操控,成都土地商场灵敏上升,且复苏的速度、热度和力度都极为显着。中指院数据显现,本年一季度成都土地成交金额198亿元(排名第五),同比上一年添加32%;规划建筑面积成交1754万平方米(排名榜首),同比增幅88%,增幅遥遥领先全国均匀水平。年后土拍“零”流拍作为节后成都土地商场 “榜首拍”,2月14日,来自大邑县的4宗住兼商用地走上了拍卖席。终究,华裔城以1687.5元/平方米底价竞得大邑县安仁镇47.81亩地块,这也标志着成都土地商场的逐步冻结。但是,好戏才刚刚开始!受疫情原因,2月成都有多宗土地阅历了推迟拍卖,但终究均顺畅成交。《每日经济新闻》记者从成都市规划和自然资源局网站了解到,2月大成都范围内共成交13宗土地,总面积达到了945亩,成交总价约41.8亿元。值得注意的是,坐落双流协和大街地块和龙泉驿区大面大街地块均溢价成交,且楼面地价均超越万元。进入3月,成都土地商场继续回血,优质地块更是大受重视,各房企出手决断,甚至在上一年天府新区2宗流拍的土地也遭到房企热捧,熔断、高溢价、高地价土地频现。如3月19日新都三河镇地块(五龙山)拍卖,龙湖、金地、旭辉、大发、金科等16家房企报名,参拍企业10家,竞拍中该地块楼面价由5250元/平方米开始价一路高涨,终究以11800元/平方米被大发地产拿下,溢价率高达124.76%,改写新都地价纪录。3月24日,天府新区麓山两宗在2019年9月流拍的连襟土地再次出让,华润、碧桂园、保利等36家房企报名,竞拍中两宗土地均拍抵最高限价转续竞无偿移送统筹住所比,终究分别被蓝光以10658元/平方米、佳兆业以9750元/平方米的成交价竞得,无偿移送统筹住所比均为23%。3月26日,天府新区麓湖地块拍卖,再招引了杰出、首开、蓝光、奥园等31家房企报名,终究被杰出以楼面价11254元/平方米+15%无偿移送统筹住所比竞得。记者计算发现,仅3月成都经过拍卖方法就出让了11宗地,“零”流拍,总成交面积914.2557亩,总成交金额68.4965亿元,均匀成交单价6158.7537元/平方米。其间最高溢价率达124.76%,均匀溢价率约25%,多宗土地竞拍中呈现拍抵最高限价转续竞无偿移送统筹住所比。而据中指院《2020年一季度全国土地成交城市排行榜TOP10》显现,一季度成都完成土地成交金额198亿元,同比上一年添加32%;规划建筑面积成交1754万平方米,同比添加88%,完成双添加。全年或继续“高温”作为西部出资重地,在年头“成渝双城经济圈”开展概念提出后,成都开展位置再度跃升,招引了更多房企进驻和重仓。从年后成都土拍情况能够看出,优质地块往往能招引少则十余家、多则几十家开发商的争抢。保利、越秀、杰出等更是土拍“常客”,而鲜有现身土拍商场企业如绿城、龙光、万华、四川滨江等,以及包含景瑞、石榴、灵敏、浙江保亿等生疏面孔也呈现在了成都一季度土拍现场。克而瑞四川监测数据显现,杰出集团、大发地产在2019年成都土地商场较为活泼,参拍次数方面,杰出集团2019年参拍16次、大发地产参拍8次;举牌力方面,两家房企亦双双冲进举牌力榜单前10名。在报名参加了多场土拍后,3月19日,大发地产以124.76%的溢价率在新都区成功拿下一宗63.57亩纯住所用地;3月24日,杰出以上限价7.16亿元+无偿移送份额15%竞得天府新区麓湖板块47.7亩宅地。本年一季度房企在成都拿地金额TOP10 数据来历:中指研究院4月2日,成都锦江区三圣乡约130.89亩纯住所用地在多番竞拍打破最高限价后,被建发以19800元/平方米楼面价+7%无偿移送租借份额竞得,溢价率26.9%,土地总价约46.8179亿元。这一楼面价追平了2019年7月31日珠海白发+锦江统建以19800元/平方米楼面价拿下的锦江区东大街地块。“优质地块密布入市是点着土地商场热心的导火线,在近期出让的土地中,优质地块也取得商场有用定价。”克而瑞四川剖析以为,现在方针环境较为宽松,房企有出资决心,一起跟着融资途径变宽、本钱下降,资金情况有所改观,叠加部分房企库存缺乏,扩储志愿激烈,导致近期房企拿地较为活跃。“跟着疫情影响逐步衰退,土地商场或许会在方针扶持和供给添加的两层利好下迎来小顶峰,到时将有更多房企加入土拍战局。”3月31日,成都市人民政府发布的《成都市五城区及高新区2020年度国有建造用地供给方案》显现,2020年度成都市五城区及高新区国有建造用地供给总量操控在945公顷以内,其间,住所用地280公顷,同比2019年268公顷微涨4.48%。“从近期成都各区域连续出台年度供地方案来看,各区供给量非常足够,且其间不乏很多优质地块,尤其是一圈层。”在克而瑞四川看来,成都土地商场全年或将坚持较高热度。(镁刻地产原创,喜爱请重视微信号meikedichan) 封面图片来历:摄图网 全球新式肺炎疫情实时查询

Leave a comment

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注